Unsere Leistungen
Als erfahrene Bausachverständige und Baugutachter bieten wir Ihnen ein breites Spektrum an Dienstleistungen, die darauf abzielen, die Qualität und Sicherheit Ihres Bauvorhabens zu gewährleisten.
Von der baubegleitenden Qualitätsüberwachung und Bauabnahmen über die Erstellung fundierter Gutachten und Verkehrswertgutachten bis hin zur Beweissicherung und umfassenden Beratung – wir stehen Ihnen in jeder Phase Ihres Bauprojekts kompetent zur Seite.
Leistungsübersicht
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Baubetreuung
Vertrauen ist gut, Kontrolle ist besser, sagt schon ein altes Sprichwort.
Der Bauschadensbericht der Bundesregierung bietet eine umfassende Analyse der Entwicklung von Bauschäden und Bauschadenskosten in Deutschland.
Die Hauptursachen für Bauschäden sind:
- Planungsfehler
- Mängel in der Bauüberwachung
- Ausführungsfehler
- Baumaterialien minderer Qualität
- Feuchtigkeitsschäden
- nicht vorschrifts- und regelkonformes Arbeiten
Der Bauschadensbericht zeigt zudem, dass die Anzahl der Bauschäden in den letzten Jahren auf einem hohen Niveau geblieben ist. Insbesondere eine sorgfältige Planung und Überwachung der Ausführung sind besonders wichtig, um Bauschäden zu vermeiden. Deshalb ist es wichtig, bei der Überwachung der Arbeiten und Leistungen bereits während der Planung und später dann bei der Ausführung von sachkundigen Personen unterstützt zu werden.
Diese Unterstützung kann ich Ihnen im Rahmen einer Baubetreuung / Bauüberwachung geben.
Leistungsumfang
Die Baubetreuung gliedert sich in einzelne Begehungen mit
folgenden Inhalten:
1. Überprüfung der Werk- und Detailplanung
- technische Prüfung der Planunterlagen
- Überprüfung des Energieausweises
- Überprüfung des Lüftungskonzeptes nach DIN 1946
- Erstellen eines Prüfberichtes
2. Bewehrungsabnahme Bodenplatte
(nur bei Matten- oder Rundstahlbewehrung)
- Vollständigkeit der eingebauten Bewehrungseisen
- richtige Lage der eingebauten Bewehrungseisen
- richtige Dimensionierung der Bewehrungseisen
- Einhaltung der erforderlichen Verankerungslängen
- Möglichkeit der Einhaltung der erforderlichen Betondeckung
- Fundamenterder nach DIN 18014
- Erstellen eines Prüfberichtes mit Fotodokumentation
3. Überprüfung der Abdichtungsarbeiten der Kelleraußenwände auf:
- Ausführung einer Dichtschlämme im Sockelbereich
- Ausführung der Hohlkehle
- vorhandenen Schutz der Abdichtung
- verwendetes Abdichtungssystem
- Überprüfung der Dokumentation der Nassschichtstärken
- Erstellen eines Prüfberichtes mit Fotodokumentation
4. Überprüfung der Drainageanlage nach DIN 4095 auf:
- verwendetes Rohrmaterial
- Einhaltung des Mindestgefälles
- Ausführung und Dimensionierung der Kontrollschächte
- Einbau einer Sicker-/Filterschicht und Mischfilter
- Erstellen eines Prüfberichtes mit Fotodokumentation
5. Bewehrungsabnahme Decken
(nur bei Matten- oder Rundstahlbewehrung)
- Vollständigkeit der eingebauten Bewehrungseisen
- richtigen Lage der eingebauten Bewehrungseisen
- richtige Dimensionierung der Bewehrungseisen
- Einhaltung der erforderlichen Verankerungslängen
- Möglichkeit der Einhaltung der erforderlichen Betondeckungen
- Erstellen eines Prüfberichtes mit Fotodokumentation
6. Überprüfung der Rohbauarbeiten mit Dachstuhl
- Einhaltung der Überbindemaße nach DIN 1053
- Einhaltung der zulässigen Breiten offener Stoßfugen nach DIN 1053
- sichtbare Mauerwerksfehlstellen
- Maßhaltigkeit nach DIN 18202, Tabelle 3 (stichprobenartig)
- Einhaltung von Herstellervorgaben (Stoßfugenvermörtelungen, Eckausbildung, Ausbildung von Fensterbrüstungen, etc.)
- Auflagerpunkte von Pfetten
- Umsetzung der Holzquerschnitte aus der statischen Berechnung
- Spannung und Wirksamkeit von Windrispenbändern
- ausgeführte Zusatzmaßnahme (Unterspannbahn, Behelfsdeckung, etc.)
- Ausführung und Dimensionierung der Konterlattung
- Ausführung und Dimensionierung der Lattung
- Ausführung der Lattenstöße auf den Konterlatten
- Überprüfung der Sortierklassen der tragenden Hölzer
- Erstellen eines Prüfberichtes mit Fotodokumentation
7. Überprüfung des Fenstereinbaues
- Wind- und Schlagregendichtheit
- RAL-Montage
- Ausführung der Verglasung
- Rahmenmontage
- Aufgehrichtungen
- Einbau der Außenfensterbänke
- Erstellen eines Prüfberichtes mit Fotodokumentation
8. Überprüfung der Fußbodenaufbauten
- Wärme- und Trittschalldämmung
- Verlegung von Rohren und Leitungen
- Randstreifen und Estrichabstellungen
- Ausführung von Fugen
- vorhandene Messpunkte für CM-Messung bei Fußbodenheizungen
- Aufbau im Bereich bodengleicher Duschen und Bädern
- Erstellen eines Prüfberichtes mit Fotodokumentation
9. Überprüfung Dämmplatten Wärmedämm-Verbundsystem
- Anbringen der Dämmplatten - Verklebung
- Ausführung der Dämmplattenstöße
- Ausführung der Dämmplatten an Rollladenkästen
- Anarbeitung der Dämmplatten an Fensterbänke
- Anarbeitung der Dämmplatten an Dachkonstruktionen
- Ausführung von Dichtbändern
- Erstellen eines Prüfberichtes mit Fotodokumentation
10. Überprüfung der Abdichtungsarbeiten in Bädern
- Abdichtung Wandbereich von Duschen und Badewannen
- Abdichtung des Bodens von Bädern
- Abdichtung des Bodens in bodengleichen Duschen
- Ausführung von Manschetten an Rohr- und Leitungsdurchführungen
- Dichtbänder zwischen Wänden und Bodenflächen
- Abdichtung im Türbereich
- Erstellen eines Prüfberichtes mit Fotodokumentation
11. Mitwirkung bei der Abnahme bzw. Übergabe
12. Objektbegehung vor Ablauf der Gewährleistung
- Mängelerfassung
- Erstellen eines Protokolls mit Fotodokumentation
*Bei Gebäuden mit Flachdach weicht der Prüfabschnitt zur Rohbauüberprüfung von der Auflistung teilweise ab.
Honorare
Das Gesamthonorar für die genannten Leistungen ist abhängig von der Anzahl der einzelnen Prüfabschnitte (Prüfabschnitt 3 und 4 entfallen bei Gebäuden ohne Keller) und beträgt für jeden Prüfabschnitt:
450,- Euro brutto.
Dies gilt auch für vom Bauherren zusätzlich gewünschte Prüfabschnitte, die in der Auflistung nicht erfasst sind.
Für die Objektbegehung vor Ablauf der Gewährleistung beträgt das Honorar:
750,- Euro brutto.
Somit beträgt das Gesamthonorar ohne Objektbegehung vor Ablauf der Gewährleistung
- für ein Gebäude ohne Keller (7 Prüfabschnitte + Abnahme): 3.600,- Euro brutto
- für ein Gebäude mit Keller (9 Prüfabschnitte + Abnahme): 4.500,- Euro brutto
Die Anzahl der Prüfabschnitte hängt auch von der Anzahl der erforderlichen Bewehrungsabnahmen ab.
Alle genannten Preise gelten für Einfamilienhaus-Baustellen bis maximal 50 Kilometer Entfernung von meinem Bürostandort in Kesselsdorf bei Dresden.
In den Preisen sind folgende Leistungen enthalten:
- Fahrtkosten
- Stundenaufwand
- Bürokosten
- Fotoarbeiten
- eventuell erforderliches Hilfspersonal
Für Beratungen im Rahmen von Auftragsvergaben, Prüfung von Angeboten und Rechnungen sowie Begutachtungen und Beweissicherungen stehe ich Ihnen ebenfalls zur Verfügung.
Die Höhe des Honorars richtet sich nach dem Aufwand und wird im Voraus pauschal vereinbart.
Beratung
Insbesondere ist eine mögliche Auswirkung des großen Preisdruckes in der Branche auf die Qualität der Bauausführung bei vielen Unternehmen eine allgegenwärtige Gefahr für Bauherren, die oft erst bei der Abnahme oder im schlimmsten Fall nach erfolgtem Einzug erkannt wird.
Die Beratung und Betreuung sollte deshalb nicht erst in der Bauphase oder gar erst bei der Abnahme erfolgen, sondern bereits bei der Angebotsprüfung, der Vertragsgestaltung und der Prüfung der Planunterlagen.
In den seltensten Fällen ist der preiswerteste Anbieter auch der beste, denn eine gute Qualität wird letztlich auch einen entsprechenden Preis haben. Ein ausgewogenes Preis-Leistungs-Verhältnis sollte das entscheidende Kriterium sein. Dieses zu finden, ist bereits ein Teil meiner Beratung, die sich schon in diesem Punkt in den meisten Fällen bezahlt macht.
Als Energie-Effizienz-Experte für Förderprogramme des Bundes verfüge ich über spezielle Kenntnisse rund um das Thema Energieeffizienz sowie die Zulassung zur energetischen Betreuung von Energieeffizienz-Häusern im Rahmen des Förderprogrammes der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW).
Die Erstellung von Energieausweisen für Wohngebäude zählt hier ebenso zu meinen Leistungen, wie die Beratung von Bauherren zum Einsatz moderner Heizungsanlagen mit regenerativen Energieträgern.
Sie wollen eine Bestandsimmobilie kaufen? Dann führen wir eine Überprüfung der Immobilie auf mögliche Schäden durch, beraten Sie zu erwartenden Kosten der Modernisierung und informieren Sie über mögliche gesetzliche Auflagen.
Begutachtung
Die Begutachtung von Bauschäden und Mängel sowie die anschließende Erstellung von Gutachten gehören ebenso zu meinem Aufgabengebiet.
Wichtig ist hierbei vor allem eine exakte Schadensanalyse sowie die genaue Erforschung der Ursachen, da niemals eine Schadensbeseitigung erfolgen sollte, wenn die eigentliche Ursachen nicht bekannt sind.
Auch ein genaues Sanierungskonzept, eine Kostenschätzung sowie die Zuordnung der Verantwortlichkeit kann in vielen Fällen wichtig und hilfreich sein.
Sollte sich dennoch eine gerichtliche Auseinandersetzung nicht vermeiden lassen stehe ich selbstverständlich als sachverständiger Zeuge zur Verfügung.
Auch die Durchführung von Objektbegehungen vor Ablauf der Gewährleistung zur Geltendmachung von Gewährleistungsansprüchen gehört zu meinem Arbeitsgebiet.
Dies ist besonders wichtig, da mit Ablauf der Gewährleistung sämtliche Ansprüche erlöschen, wenn diese nicht rechtzeitig erhoben werden.
Beweissicherung
Im Fall von Uneinigkeiten, der Kündigung von Verträgen oder im schlimmsten Fall bei einer Insolvenz des ausführenden Unternehmens kann die Durchführung einer Beweissicherung notwendig werden, um den Zustand und Umfang der erbrachten Leistungen zu dokumentieren.
Dabei wird, neben dem Stand der Leistungen, auch die Qualität der Arbeiten und die Einhaltung der vertraglichen Vereinbarungen begutachtet und festgehalten.
Dies kann besonders für eine mögliche spätere Auseinandersetzung hilfreich und notwendig sein.
Bauabnahmen
Die Abnahme ist ein entscheidender Moment, da sich mit ihr die Beweislast umkehrt, die dann, nach erfolgter Abnahme, beim Bauherren liegt. Ebenso beginnt die Gewährleistungsfrist zu laufen.
Aus diesem Grund ist es wichtig, eine förmliche Abnahme durchzuführen, bei der alle Mängel und Restarbeiten in einem Abnahmeprotokoll schriftlich festgehalten und danach deren Abstellung bzw. Ausführung überwacht wird.
Die richtige Form der Abnahme sowie die Dauer der Gewährleistung zu vereinbaren, ist wiederum ein Teil meiner Beratung vor Vertragsunterzeichnung. Ebenso ist vor Vertragsunterzeichnung zu vereinbaren, wie mögliche Kosten einer verspäteten Fertigstellung geltend gemacht werden können.
Aber auch die Abnahme von Teilleistungen zur Freigabe von Rechnungen kann in vielen Fällen wichtig und hilfreich sein, um beispielsweise Zahlungseinbehalte rechtfertigen zu können.
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